二、二三四线城市却掀起了新一轮抢房潮
抢房,抢房。
劳动节假期,楼市一片腥风血雨,一线城市被严限,二三线城市火爆如盛夏,郑州抢房者裹着被子连夜排队,黄牛四处兜售排号,抢房大战又来了。
而当笔者到盐城、太仓,抢房潮同样让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇,几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘,而是秒光盘,一般人递条子根本不管用。
其他城市也是如此,通过调查亲戚、同事以及新闻信息,杭州滨江买不到房,湛江在抢房,南宁4月30号龙光楼盘抢房,4月29日,荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空,不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺,有个朋友说,有114家开发商抢苏州的一块地,盛况前所未有。
三、抢房潮原因
一:房价被强行抑制,给予购房者明确的回报
我在一个城市的中环,周边的二手房交易价已经到了2万以上,开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右,周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右,开发商自己也说,买此盘必涨,关键是能不能买到。
现在地方政府抑制价格,相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者,让购房者得到了一部分几乎无风险的收益,有如此好事,购房者当然有多少买多少。
价格被强行抑制,利润和收益却不会凭空消失,只不过是这部分收益归谁所有而已,以前收益主要由是地方政府与开发商所有,现在部分厚粥被投资者抢到,自然是甘之如饴。
房价上涨,投资者抢购,房价不涨,投资者还是抢购,不是房价不管用,而是目前的房价平稳是假像,房地产的实际利润并没有降低,只不过人为控制房价,让大家抢房分享收益。
让房地产回报真实下降,房地产市场才能稳定,去杠杆和降货币是惟二的办法。
二:房地产市场热闹,说明货币购买力下降是共同预期,也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求,货币被挤入投资市场。
2016年之前,民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后,民间投资失速下滑,显著低于全社会固投增速,当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。
今年一季度民间投资增速回升,与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报,民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。
由于经济转型,资金进入两大类市场,基建与高端制造业,民间投资的门槛上升,或者有大量资金,或者有技术优势,而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势,这些资金离开实体经济后,转战投资市场。
目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期,大当月新增信贷2.54万亿,M2年增速为14%,到了2017年3月,M2年增速已降至10.6%,分別比2017年2月和2016年3月下降0.5%和2.8%,处于历史低位。
既然货币已经进入收缩周期,房地产为什么还这么热闹?问题是,我们的基数太高,即使每年增速降到最低的11%,七年之后也会翻番到310万亿。也就是说,到那时,货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后,优质资产争夺战也就随之展开。
三:到目前为止,没有一种投资品具有房地产的吸引力,房地产是投资市场最有魅力的妖精。
中国市场这么多,还真没有可接盘房地产的市场,房地产市场如同股市中的妖股,大盘涨,楼市涨,大盘跌,楼市涨。
中国金融市场中,股市徘徊3200点,并且已经走向下跌之路,高杠杆、故事市,价值投资也被玩烂,这个最有“市场”的市场,就这样,不死不活。
其他的金融市场,乱象不止,保险行业与国外仍有巨大差距,服务水准低下,银行非标产品被挤出,一些原油、白银投资更是招摇撞骗。
暗淡之下,房地产一下子变得金光闪闪,摸得着看得见,市场看好,政策仅是抑制,而不想房价跌,哪怕是一支这样的股票,也早就被抢疯了。
限贷、限购都不能真正阻止房价泡沫。降杠杆能够遏制楼市泡沫飙升,降杠杆必须两头降,货币是源头,房贷利率是分流,源头活水不断,商业银行提高房贷利率意愿就不足以对抗高房价。
地方供地严重不足其实也是一种杠杆,以最少的地,撬动巨量资金,市场风险剧增,住房问题还得不到解决。
中国人多,但地也不少,房价高是因为960万平方公里的国土上缺房子吗?土地供应政策虽出,难点仍在地方政府的执行。
抢房大战也是挺可怕的,在这之后有人欢喜有人悲伤。可以说是无边落木萧萧下,中国的楼市狂欢总会是有结束的那一天的,但是,这场悲哀的狂欢仍然在继续!