抵押房产过户需满足什么条件?
据悉,一开始老人的“假孙子”并未将房屋出售,只是设定了抵押,在老人向法院起诉撤销其与孙子的房屋转让合同时,意识到了风险,在债权未到期的情况下匆匆将房子过户到“”张鸿福名下,使老人面对诉讼上的困境。那么,抵押房产如何就能轻易过户了?需要满足什么条件,这其中是否有哪些违法行为呢?我们一起来看一下。
首先,处在抵押状态下的房屋过户的,需要先还清银行的贷款取消抵押,然后才能办理产权过户手续。贷款中的房子无法办理产权过户手续。
其次,买卖双方进行产权过户,步骤如下:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
房屋转让合同要注意什么?
1、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2、在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。
3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款,这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。
4、目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。